09 70 46 33 32Pour rappel, si vous avez suivi, les passoires thermiques, donc des logements classés F ou G, sont impropres à la location. Pas de panique, pour remédier au problème, quelques travaux peuvent être réalisés afin d’optimiser le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du logement. Aujourd’hui, Les Artisans RGE vous en dit plus sur les travaux à réaliser pour améliorer le DPE.
L’audit énergétique
Avant de vous lancer dans des travaux d’amélioration de DPE, l’audit énergétique représente la première étape. Pour ce faire, il est nécessaire de faire appel à un professionnel qualifié et certifié. Il sera à même de réaliser une analyse précise des sources de consommation d’énergie, la qualité des installations (chauffage, isolation…) ainsi que les sources de déperdition. À l’issue de l’audit, le spécialiste remet un bilan mentionnant les différents travaux à réaliser ainsi que leurs bénéfices.
L’isolation thermique
Il s’agit du tout premier point à contrôler pour optimiser un DPE. Il est indéniable que l’amélioration de l’isolation thermique est primordiale. Elle permet d’assurer un confort supplémentaire et de réaliser d’importantes économies d’énergie. Pour une isolation optimale, il faut isoler :
- le toit,
- les murs,
- les planchers,
- les parois vitrées (fenêtres, portes fenêtres, baies vitrées, fenêtres de toit…).
De ce fait, en procédant de la sorte, les déperditions énergétiques sont fortement réduites.
La ventilation
Optimiser la ventilation du logement est la suite des travaux d’isolation. L’objectif premier de la ventilation est de lutter contre la condensation, d’améliorer la qualité de l’air dans l’ensemble du logement. Ainsi, la ventilation permet ainsi d’améliorer la circulation de l’air.
Le chauffage
Le logement est correctement isolé ? La ventilation a été optimisée ? Il est temps de passer au point suivant, à savoir le chauffage et la production d’eau chaude. Le chauffage et la production d’eau chaude doivent être efficaces, écologiques et économiques.
Différentes solutions sont envisageables, bien évidemment, il est capital d’opter pour un mode en adéquation avec les besoins énergétiques du logement.
- Les pompes à chaleur (géothermique, aérothermique, hydrothermique) ;
- Les chaudières à granulés de bois ;
- Les poêles à bûches ou à pellets en chauffage d’appoint ;
Le mode de chauffage peut être complété avec l’installation d’un système de contrôle du chauffage. Par ailleurs, celui-ci peut vous faire réaliser 5 à 15 % d’économies d’énergie.
Les aides pour améliorer un DPE
En ce qui concerne la réduction du budget travaux, il est envisageable de solliciter des aides à la rénovation énergétique. Ainsi, le coût des travaux peut être considérablement réduit.
MaPrimeRenov’
Cette aide concerne les logements construits depuis un minimum de 15 ans. Elle permet de financer les travaux de rénovation, mais également un DPE. Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du ménage, mais également de la nature des travaux.
MaPrimeRenov’ Sérénité
Cette prime est destinée aux ménages souhaitant réaliser plusieurs chantiers dans un logement. Les travaux doivent permettre de réaliser au minimum 35 % d’économies d’énergie. Son montant est plafonné à 30 000 €.
L’éco-prêt à taux zéro
Il s’agit d’un prêt bancaire proposant un taux d’intérêt nul. L’éco-prêt à taux zéro est plafonné à 50 000 € et est remboursable sur 20 ans. Afin d’en bénéficier, il vous faut faire une demande auprès d’une banque partenaire de l’État.
La TVA à 5,5 %
En faisant appel à un professionnel pour la réalisation des travaux, le taux TVA appliqué sur la main d’œuvre et le matériel est de 5,5 %.
L’exonération de la taxe foncière
En ce qui concerne les logements construits avant 1989, certaines municipalités proposent de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Afin de connaître les conditions de cette exonération, il est nécessaire de se rapprocher de la mairie dont dépend le logement.
La loi Denormandie
Selon cette loi, jusqu’au 31 décembre 2023, un avantage fiscal est octroyé à l’acquisition d’un bien à rénover. Cette réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % est limitée à 300 000 €. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération.
En résumé
Pour conclure, l’amélioration du DPE permet de réduire la facture énergétique des habitants, d’améliorer le confort et de réduire le bilan carbone. Mais c’est également une façon d’apporter une plus-value à votre bien dans le cadre d’une vente. Selon un sondage, 87 % des acheteurs accordent une importance aux performances énergétiques de leur future acquisition. Depuis 2023, les propriétaires bailleurs doivent rénover les biens considérés comme des passoires thermiques.
Pour la réalisation des travaux, en vue d’améliorer le DPE de votre logement, contactez Les Artisans RGE. Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé, des démarches administratives à la mise en relation avec des artisans qualifiés.
